「SNS運用を外注したいけど、どの業者を選べばいい？」「不動産特化の業者ってどこ？」——こう悩んでいる群馬県の不動産会社さんのために、本記事では、不動産業界のSNS運用代行業者を選ぶポイント、失敗しない業者選びのチェックリストをお教えします。
不動産会社がSNS運用代行に外注すべき理由
営業スタッフは「営業」が本業。SNS運用の時間は取れません。
- SNS運用は「定期的」「高品質」であることが必須
- 社内だけでは投稿が不規則になり、効果が出ない
- プロの撮影・編集ノウハウが必要
外注することで：
- 営業スタッフが営業に専念できる
- 定期的で高品質な投稿が確保される
- 3～6ヶ月で確実に成果が出る
不動産のSNS運用代行を選ぶ5つのポイント
✓ ポイント1：不動産業界での実績があるか
「SNS運用なら何でもいい」ではありません。不動産業界の実績がある業者を選ぶべき。
理由：
- 不動産ユーザーの心理が異なる
- 「何を魅力的に見せるか」の戦略が違う
- ポータルサイトとの差別化が必須
確認すべき：
- 不動産会社の運用実績があるか
- Before / After が見えるか
- 同地域（群馬県内）での実績があるか
✓ ポイント2：物件紹介動画を自社制作できるか
物件紹介動画は「外注の外注」では品質が下がります。自社で撮影・編集できる業者を選びましょう。
プロの動画と素人動画の差：
- プロ：スケール感、日当たり、スムーズなカメラワーク → 「来店したい」という動機づけ
- 素人：粗い映像、カメラぶれ → 信頼度が下がる
確認すべき：
- 撮影スタッフを抱えているか
- 編集機材・スキルはあるか
- 制作実績は見られるか
✓ ポイント3：月1回以上の打ち合わせ・レポートがあるか
「運用を丸投げしたら、あとは放置」では、効果が出ません。月1回の進捗確認が必須。
確認すべき項目：
- フォロワー数の推移
- エンゲージメント率（いいね・コメント数）
- プロフィール遷移数
- SNS経由の問い合わせ数
良い業者は、これらを「数値化」して、毎月報告します。
✓ ポイント4：プラットフォーム別の戦略があるか
Instagram、TikTok、YouTube は異なるプラットフォーム。それぞれに最適な戦略が必要。
確認すべき：
- 「Instagram は〇〇、TikTok は△△という戦略」と説明できるか
- プラットフォーム別のコンテンツ企画があるか
- それぞれの効果測定をしているか
✓ ポイント5：契約が柔軟か（最低契約期間、キャンセル料）
「最低3年契約」「キャンセル料50万円」のような強引な契約は避けるべき。
理想的な契約条件：
- 最低契約期間：3ヶ月～6ヶ月
- キャンセル料：無料、または翌月までの利用料のみ
- 月額の増減：柔軟に対応
不動産のSNS運用代行の相場・費用
一般的な費用帯
- 月額8～15万円：Instagram + TikTok で週3～5本投稿、簡易動画編集
- 月額15～25万円：複数プラットフォーム、新規撮影、詳細レポート付き
- 月額25万円以上：高品質動画制作、キャンペーン企画、月複数回の打ち合わせ
注意：「月3万円でSNS運用」という格安業者は要注意。品質が低下する傾向。
失敗しない業者選びのチェックリスト
- ☐ 不動産業界での実績があるか
- ☐ 物件動画の撮影・編集を自社で行えるか
- ☐ 月1回以上の打ち合わせがあるか
- ☐ 詳細な分析レポートを提供するか
- ☐ プラットフォーム別の戦略を説明できるか
- ☐ 最低契約期間が3～6ヶ月か
- ☐ キャンセル料が良心的か
- ☐ サポート体制が手厚いか（質問に24時間以内に返答するか）
- ☐ 同地域（群馬県内）での実績があるか
まとめ
不動産のSNS運用代行を選ぶときは、「不動産実績」「動画制作能力」「月1回の打ち合わせ」「柔軟な契約」の4点を最優先に。
月8～15万円の投資で、定期的で高品質なSNS運用が確保できれば、3～6ヶ月で十分なROIが期待できます。
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